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风口之下,百强房企如何玩转“365bet体育在线网投”
2019年04月03日 分类:也说旅游 阅读 (2495)


随着地产行业从增量开发时代进入存量资产管理时代,加上我国旅游经济的蓬勃发展,365bet体育在线网投成为不少房企跨界经营寻求的新利润增长点。


在此背景下,有超过三分之一的百强房企进入行业,如碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等。这些房企各有各的打法和布局领域,组成了当前国内“主题公园、特色小镇、都市文娱地产、销售型不动产”为代表的四大365bet体育在线网投模式。


l恒大:布局庞大、迅速,意与迪士尼比肩


2009年正式进入365bet体育在线网投行业的恒大,2017年年报显示,截止2017年12月31日,恒大共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉等11个文化旅游项目,总旅游用地储备面积4307万平方米,总在建面积1093万平方米。其主打产品是融合中国文化精髓和世界文明的童话神话主题乐园童世界。此外,依靠其自身足球产业的优势,足球特色小镇项目也在全国各地开花。


l万科:尝试365bet体育在线网投新跨界产品


万科在企业发展中并未明确进军365bet体育在线网投项目的战略,但在此领域却早有布局。如成型项目良渚文化村、东莞769文化创意园等,以及签约项目北京门头沟军庄镇、南京秦淮海福传媒小镇等。其中良渚文化村是其特色小镇项目的典型代表,预计11年后盈利。2017年万科成为云南城投40%股权的受让方,负责云南澄江太阳山国际生态旅游休闲度假社区项目的后续操盘运营开发2018年7月3日,万科成为华人文化的新股东,试图共同创造出365bet体育在线网投领域新的跨界产品模式。


l碧桂园:从特色小镇到主题公园的创新之路


碧桂园的365bet体育在线网投项目主要依靠山水资源进行开发,如十里银滩、润扬溪谷、海南珊瑚宫殿等知名项目。2015年8月,碧桂园与平安银行等龙头企业联手成立“平安文旅荟”平台,主打城市中心文旅综合体和城市周边文化旅游城。2016年碧桂园启动科技文旅小镇计划,宣称未来五年计划投入千亿元,在全国布局100个科技文旅小镇项目2017年6月,碧桂园与海昌海洋公园合作,双方收购郑州中牟县两宗商业商服地块,将建设总建筑面积不少于12万平方米的综合性海洋公园,这也是碧桂园首次涉足大型主题公园项目。


365bet网投网站认为,作为以服务为核心的产业地产,365bet体育在线网投需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,依靠良好的运营使资产保值、增值,其发展应真正着眼于资产运营层面。未来旅游度假逐渐成为人们的一种生活方式,365bet体育在线网投将开启房地产行业的下一个黄金十年。



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传统农产品如何在365bet线上网投网站的潮流下进行创意升级[也说旅游]

2019/04/10

经过二十多年的发展中国“以农业为基础”“以旅游为核心”的365bet线上网投网站取得了飞速进步,但是也存在365bet线上网投网站农产品品类单一、质量不过关、包装简陋以及保质期差等一系列严重影响365bet线上网投网站质量提升的问题,若不对传统农产品进行升级,粗放式的365bet线上网投网站将走向消亡。因此面对365bet线上网投网站的不断升级的现状,传统的农产品如何打造来满足现代游客日益差异化、个性化以及时尚化的需求?365bet网投网站认为乡村农产品的开发应该坚持创文化与创意的结合,将文化、乡土、知识等元素融入到产品设计当中用于增强传统农产品的特色与价值,提高农产品的竞争性,进而实现对365bet线上网投网站发展的推动。对于农产品的创意升级,应该在农产品生产的各个环节(种植、加工、包装、营销)予以体现,在各个环节中导入文化与创意元素实现农产品的升级,实现365bet线上网投网站的提档升级。种植中的艺术化:非传统自然农耕种植生产方式,人为地对农作物的生长进行约束控制,将科技理念(如捆绑、嫁接)、艺术设施应用于农业生产之中,在隔离农药等外界不利环境影响的基础上,构建奇特的艺术农产品。比如大兴“玻璃西瓜”当西瓜还是“婴儿”时,将它塞进一个大的圆形有机玻璃罩内,等西瓜长到和玻璃罩一样大时,灌入特制的保鲜液,再封住罩口。这样西瓜会处于“休眠”状态,永远不会腐烂,成为可供长期观赏的艺术品。加工中的精品化:在农业生产过程中,对农产品本身及农产品所产生的废弃物进行的创意提升,通过艺术植入、功能创新、工艺改进等手段,实现农作物使用功能的提升及艺术功能的提升。比如:麦秆椅登,收完麦子之后麦秆一直作为废弃物,或当柴火或焚烧,造成大气污染,台湾设计师徐景亭和萧永明则利用这些废弃的麦秆,制作成牢固的椅凳,在保护环境的同时还将废物打造出艺术品,增加了原有农产品的经济价值。包装中的品牌化:品牌是产品的无形资产,通过产品外在精致且具有创意的包装,在可以给消费者留下固有品牌意识的同时还可以反映出品牌的文化内涵,并提高产品的商业价值,比如掌生谷粒的包装会选用牛皮纸搭配纸藤、绵纸加以朴实的书法,通过精致化的包装向消费者传递一种精致生活的态度。营销中的故事化:赋予农产品一定的故事和文化内涵,增加其历史厚重感,不同地方的农产品都具有一定的区域特性,应该将此类农产品视为地方珍宝体现其重要性。所以在农产品的营销过程中,我们营销的不仅仅是商品,而是传播商品背后的故事以及农村更健康、更质朴、更温暖的生活方式。总之,农产品的创意升级,应该以农产品为基础,以创意为核心,借助文创力量,有效链接农产品各层次的产业,形成产业联动的品牌体系,从而提升整个农产品产业的价值。

特色小镇案例研究三[也说旅游]

2019/04/09

特色小镇小而精美,类型多样,因此,365bet网投网站根据特色小镇的特点,总结了十大不同类型的特色小镇。在此前,已经介绍了历史文化型特色小镇、城郊休闲型特色小镇、新型产业型特色小镇,本期继续介绍特色产业型特色小镇、交通区位型特色小镇。特色产业型小镇:打造特色产业型小镇,一是要小镇产业特点以新奇特等产业为主;二是小镇规模不宜过大,应是小而美、小而精、小而特。案例:平阳宠物小镇小镇位于浙江省温州市平阳县,距离平阳县中心1.1公里,交通方便。处于国家4A级景区南雁荡山景区门户区域。小镇以国内知名宠物为主题。重点培育宠物用品产业和宠物休闲旅游产业这两大主导产业,将产业、旅游、社区、人文功能融于一体,建设成为集全国最重要的高端宠物用品研发制造基地、时尚展销窗口、主题旅游目的地和综合服务中心为一体的特色小镇。小镇主要分为三大功能区:一是结合游客接待中心、宠物文化博物馆、产业研发与公共服务中心和宠物产业总部经济园的建设打造小镇的核心区;二是宠物用品产业核心制造基地,包括科创园、电商园、生产示范园,以及宠物用品小微创业园;三是以旅游和居住为主的综合服务性功能区块,包括宠物时尚主题乐园、特色旅游村、宠物用品商业街和综合商住区。交通区域型小镇:打造交通区位型小镇,一是要小镇交通区位条件良好,属于重要的交通枢纽或者中转地区,交通便利;二是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源,成为该区域的网络节点,实现资源合理有效的利用。案例:萧山空港小镇空港小镇规划3.2平方公里,位于萧山国际机场东北侧,地处空港新城核心地带。距离萧山15公里,杭州20公里,3小时车程能覆盖长三角主要中心城市。建立空运、航运、铁路、公路等多式联运智能化物流网络体系,积极向电子商务、物流装备制造延伸,打造浙江唯一、国内领先、有影响力的空港特色小镇。依托航空特色,集聚电商物流巨头,抓住跨境电商发展机遇,在国家“一带一路”和“互联+”背景下,积极打造萧山产业转型升级的新样本。小镇构建的以智慧云、智能链、智通关、智生态(4I)为核心的“智慧物流”体系,使其完成了从无到有、从小到大,半年线上交易额超20亿的迅速发展。365bet网投网站总结十大类型特色小镇,本期介绍特色小镇中的特色产业型小镇、交通区域型小镇,我们将于后面陆续介绍其他类型,敬请期待。

你的景区营销“改头换面”了么?[也说旅游]

2019/04/08

随着国民旅游热潮的飞速发展,旅游景区依旧面临着广大散客在目的地消费多元化和体验生活化等方面的新需求。与之相应,景区景点规模日益扩大。随着市场竞争的加剧,旅游营销的重要性日益凸显。根据目前的市场现状,中国知名文旅机构——上海365bet网投网站相关负责人认为景区营销出现了三个新特征首先是景区宣传的故事化,就像大家看到阿里巴巴想到马云,看到华为想起任正非,看到万达广场想到王建林。这是背后团队精心策划的结果,通过品牌人格化更容易景区营销传播和记住,所以景区营销的时候应该把历史人物典故或者游客亲身体验景区的游记故事放到各大网站上,游客更喜欢阅读这样的内容!其次借助互联网意见领袖的景区营销,意见领袖写的游记以及点评比直接广告更有公信力;随着各大OTA在线旅游服务商和职业旅游达人的深度合作,旅游达人拍摄的旅游照片,撰写的旅游攻略成为80/90后年轻主力大军出游选择旅游目的地的重要参考。聪明的景区营销宣传推广团队已经开始在各大OTA网站进行布局,在未来的3-5年,这种投资会有立竿见影的效果。再次是口碑传播,景区通过互联网在线服务游客,提升旅行体验,游客在微信朋友圈分享的景区旅行体验比电视台广告更有影响力。携程、去哪儿、链景旅行、喜马拉雅、马蜂窝等在线旅游服务提供的旅游资源为出行游客带来很大的方便,同时这些服务资源的点击量、收听率也成为影响游客选择旅游目的地的重要参考。构建景区新营销,不妨从以下几个方面入手1、特色产品/景区+文化植入特色产品和特色景区,作为线下导流的端口,需要具备一定的吸引性、可传播性、共鸣性与趣味性。如:西安永兴坊的摔碗酒便具备以上特性。2、强有力的线上线下运营能力强有力的线上线下景区营销能力,为“网红景区”的可持续发展,提供了良好的平台与空间,使景区的日常运转能够得到有效的进行。成都秀丽东方生态文化景区,就在线上和线下就形成了运营闭环,保证了自身的可持续发展。3、优势互补、整合营销景区营销并不是“散点出击”,单一地通过以上渠道中的一种进行营销,这样的宣传显得很单薄。新营销需要同区域的其他景区或行业一起优势互补,整合营销,互推抱团发展,甚至在营销资金充裕的情况下,可以与传统媒介营销相结合,形成全方位立体式营销。这种整合打包可以是景区加酒店、滑雪加温泉、也可以是小镇加购物。事实上,每个垂直行业或其他景区的粉丝,是景区重要的潜在消费群体,整合的立体式营销会是一个庞大的景区宣传与互动平台。4、移动互联网的技术与流量移动互联网的技术与流量,使得景区能够在线上得到有效的传播,拥有线上导流渠道。近来,不少景区的走红,都离不开短视频平台的推动作用。5、加强员工与公众的交流利用各种旅游交易会、展览会、展销会、推介会、专业论坛等,开展旅游景区员工与游客、社会公众之间的交流,以增进社会对旅游景区的认同和了解,建立稳定的客户关系和良好的服务营销体系,积极参与社会公益活动,努力在公众心目中树立良好的口碑。我们要清醒的认识到,一个景区的发展成熟,决不能仅靠景区营销和宣传,而是必须要让旅游产品、后续服务和管理都跟上,包括文化主题、景观价值、市场吸引力等,从而延长“网红”属性的存续时间。有些“网红”景点,开始籍籍无名,短视频营销火爆之后,其产品并不令人满意。徒有噱头,热衷炒作,这样的景区注定只是“昙花一现”。

体验视角下365bet线上网投网站产品的打造思路[也说旅游]

2019/04/04

首先随着旅游活动在我国的蓬勃开展,催生出一大批365bet线上网投网站目的地,使365bet线上网投网站获得一定程度发展。其次体验经济的到来为365bet线上网投网站的深层次发展提供更大的舞台也提出更具体的要求,而365bet线上网投网站本身的内涵也契合了体验经济的时代需求,在这一背景下,推行365bet线上网投网站产品的深层次开发,增加其体验功能将是顺应时代发展的必然要求。365bet网投网站认为体验性的365bet线上网投网站产品的开发应该符合以下几个方面的要求。一、明确365bet线上网投网站体验主题旅游体验主题化是指为游客设计具有统一感和整体感的“体验”主题,将各体验要素通过明确的主题串联,与产品品牌定位融为一体,强化旅游体验。我国传统的“农家乐”、“渔家乐”已经使365bet线上网投网站取得了一定的市场基础,那么如何在原有的基础上实现突破就需要考虑使其原有的形象进行升级或形成更吸引人的主题。以河南为例,近年来作为旅游目的地的推介主题,“记忆中原,老家河南”目的地宣传口号取得了较好的市场反应,其鲜明并具有特色的主题渗透到具体的产品设计过程中,使得365bet线上网投网站产品更加具有体验性。二、把握365bet线上网投网站市场消费趋势要实现旅游体验消费的最终结果,必须实行差异化和个性化的产品策略,满足现代旅游者求新、求异以及特立独行的消费诉求,这就要求在365bet线上网投网站产品设计的过程中,除了要对资源有准确的把握,还需要对当代消费者的生活方式、生活态度、行为模式和心理特征等有一定研究和把握,进而开发拟合消费者精神需求的产品,最终获得消费者的共鸣和肯定。 三、丰富365bet线上网投网站产品开发类型围绕着365bet线上网投网站资源所推出的各项旅游产品不仅要能够展示资源所蕴含的多样化乡村文化内容,还要能够满足不同类型游客来此的旅游需求,这就需要突破传统的单一的景点观光模式,而要选择多样化的展示途径。首先,以现有365bet线上网投网站景区为依托,发展建设休闲农业旅游点;另外,在原有基础上要深入挖掘乡村历史,特别是特色生产生活方式和民族风情,将相关元素进行整合提炼,打造特色乡村文化游。无论是哪种方式丰富365bet线上网投网站产品类型,都要对资源进行深入挖掘,在现有基础上实现创新,不拘泥于“农家乐”或“渔家乐”等传统发展模式。 四、重视技术的应用与人才的储备365bet线上网投网站产品的开发需要现代技术的支撑和专门人员的指导。一方面,在产品开发过程中,现代化技术的应用可以解决开发的难题,科学的管理可以避免开发的无序;另一方面,科技手段的应用可以直接增强365bet线上网投网站的体验性,如光影技术可以让游客更全面系统地了解乡村文化符号的内涵,语音讲解的应用可以让游客身临其境及时获得核心信息,从而让旅游的体验做到随时随地。现代科技还可应用于365bet线上网投网站产品的市场化运作中,在“互联网+”时代,无论地理位置多偏僻,精心打造的365bet线上网投网站产品都可在最短时间和最大范围内将信息传递到消费者群体,并迅速得到传播,这进一步增加了365bet线上网投网站产品体验的可能性。 五、保护旅游资源实现可持续的利用增加365bet线上网投网站产品的体验性,并非对365bet线上网投网站资源进行无底线地开发,而是以保护为前提提高产品吸引力。只有真实和完整地保护好旅游资源,才能使其拥有无法替代的独特魅力,从而吸引游客络绎不绝地前来体验,进而实现可持续发展。同时,合理适度的利用也会给资源的保护提供必要的经济来源,从而使资源的利用和保护拥有一个良性的循环。在365bet线上网投网站资源进行深度利用的过程中也应该秉承保护性利用的可持续发展理念,一方面要通过现代化的技术降低资源因自然因素而受到的损坏,另一方面还要通过合理的规划减少人为活动给乡村带来的文化涵化与文化变迁现象。

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