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田园综合体需要什么样的灵魂?
2019年06月19日 分类:也说旅游 阅读 (None)


近年来田园综合体也遵循着纯销售场景变为体验场景,相应的纯销售的商业模式逐步被取代,而餐饮、电影、儿童娱乐等重体验的模式则留了下来这样的规律。项目投入很大,一般情况下可以到30到50亿投资的量级。其运营模式复杂,商业变现难度大。目前在建或已经运营的田园综合体,基本模块包括农业、教育、酒店、康养、地产、餐饮服务、文化娱乐等。大的综合体可能包括所有内容,小的可能具备其中几种。


标准动作分解


首先,打造一个特色农产品品牌;很多田园综合体都会有一个主打的地方农特产品(这也是很多地方精准扶贫的要求)。这在很多时候是导流的钩子,人们因为对这个产品的体验和信任,产生了去到现场的冲动。


其次,基于当地自然和人文资源特色,田园综合体项目衍生和打造系列文创产品,这会成为二次变现客流的重要方式之一。所以,大部分田园综合体都处在大中城市周边,大致200公里以内最为普遍,不能离城市太远。


第三,则是社群的运营,这是让空间产生粘性的重要方法,为田园综合体注入能动人心智的内容。这时候,与此相关的教育、文化活动等内容便可以附加上来。


回头来看,中国知名文旅机构——上海365bet网投网站相关策划负责人认为田园综合体这样的物理空间,可以注入的教育产品的空间还很大,在不背离国内教育体系基础上,引入通识教育或素质教育等方式补充,不失为一个更好的方向。


通过生产内容来运营和留住客群之后,还需要更强悍的商业变现的方式。目前比较流行的是旅游或养老地产,这样的变现方式很快捷,不失为田园综合体商业闭环的重要拼图,甚至是最后一块拼图。但其产生的问题也同样复杂,产权不清晰,土地权属限制,都会成为销售的困难。


灵魂何在?


多年以前,昆明的大拆大建曾经招致舆论界强烈的质疑,大拆大建非但没能让昆明更美好、更宜居,反而丢了一座城市的灵魂。


一个城市有灵魂,一个田园综合体同样需要有灵魂。这也是很多田园综合体目前面临的问题,只有千篇一律的形式,没有独特的灵魂。你搞花海,我也搞花海;你搞采摘,我也搞采摘。田园,田园!一定是结合当地特点,打造独特的IP。


像当年的城建热潮,田园综合体也有走上同样道路的趋势。在这里有两个建议:一是要塑造打造爆款突围的能力,二是要具备系统和精细化运营的能力。特别是线上线下的结合能力,相关产业链自建或者整合能力也非常关键。


所谓灵魂,应有两个维度。其一是人与空间的关系,我们首先需要思考的是,在这样的田园空间里,如何利用空间营造和活动运营来讲故事,建筑空间应该是用来承载价值观,展示一种生活方式。网红阿那亚的孤独图书馆,则是很典型的例子。在空旷大海边建一座图书馆,人在这样的空间里所做的事情和度过的时间,很好的展示了一种生活态度或者方式。


其二,除了人与空间的关系,另一个更为隐蔽的维度,则是人与人的关系。人们在这样的时空里,以什么样的方式相处?有什么共同的体验和精神共鸣?——即营造什么样的社群。就像上文提到的,通过社群的维系,为空间注入教育,艺术等人文交流的氛围,让人与人互动起来,为这个空间注入独特的气质。这样的形式,可以是话剧,民间演出,亲子活动,民间办学等方式。


对于田园综合体项目,空间营造只是基础。人与空间,人与人的相处和共鸣,才是成败的关键,那才是一方有灵魂的田园。



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特色小镇的运营关键[也说旅游]

2019/07/01

中国知名文旅机构上海365bet网投网站策划部负责人认为,特色小镇的生命力,始于策划,终于产业链,为资本找到退出机制,这才是特色小镇市场化运营的关键所在。特色小镇要当做是一个聪明的有机体来看待,去营造,才能让其有感染力和生命力。这个生命体首先是神志,机能,秩序,物质载体的有机统一,其次,是有自主行为和沟通方式,然后,是有独到的人格魅力。具体来讲,神志是特色小镇的灵魂,是文脉和新文化的融合;机能是功能构成,以上讲到的各类技术,产业植入都属于这一范畴;秩序是运营方式,开发模式的统一;物质载体,是形式构成,美学呈现的部分。这样的有机体认识,就把特色小镇从平面的功能堆积,向着立体的生命构成层面去发展了。特色小镇的人格魅力是小镇进行品牌输出的前提,任何一个特色小镇都要以品牌输出为目的,没有品牌输出,小镇的品牌化改造就只完成了一半。只有各类品牌店,品牌产品通过小镇的有机升级,走出去了,特色小镇的品牌化目的能才真正得以实现。总之,特色小镇是目前中国小城市崛起计划的大机遇,只有从有机生命整体的层面来考虑,设计,注入灵魂,文化,调和诸多技术,功能,统筹考虑交互运营,和美学呈现,才有可能成为人类未来的人居模型,引领社会发展。各种功能的无端堆积,只会让特色小镇设计趋同,浪费大好机遇。特色小镇的魂是由当地的人文脉络,现代文明的新风尚,以及当地产业的进化升级等要素共同融合的结果。其作用是提领小镇的各种功能,元素,让其有凝聚力,形成足够的信息差,具备品牌传播特性。不够聚焦的品牌,就不具备传播特性。具体来讲,特色小镇的魂首先要基于对当地人文脉络的深度梳理,包括历史故事,人物,遗址,风俗,物产,自然环境等等,找到当地的差异基因。寻找该差异基因与现代社会诉求的契合点,加以融合。研究当地产业体系,寻找特色产业业态。特色产业未必是当地的支柱产业,但一定是有着品牌化潜力的产业,是当地的特色独有产业。所谓的诉求模型,就是一件事情的标准成果。任何一件事情的达成都会与周边的事物发生关联,其成果也是多元,多层的。那么特色小镇的成果诉求模型是什么样的呢。实现当地人居,自然,产业的有机融合,构建区域经济新秩序;促成区域品牌升级输出,打通当地经济内外生命循环体系,这是特色小镇建设的诉求模型。特色小镇生态体系分为内循环和外循环两大组成部分,但又是一个统一的生态系统。品牌交互是小镇与人的交互过程。品牌传播是品牌的宣传推广等。品牌成果是品牌的产品及品牌载体的输出,比如品牌体验店的输出等。

特色小镇建设如何做到新而活[也说旅游]

2019/06/28

在建设具有全球影响力的世界级城市群进程中,如何有效利用稀缺的空间资源,是长三角城市群面临的一个重大课题。特色小镇模式将产业、文化、旅游和社区四大元素有机融合起来,为解决这一难题提供了经验示范。特色小镇的产业功能和居住功能,为区域要素集聚和空间集中效应奠定坚实基础;特色小镇的文化功能和旅游功能,有效增强区域发展底蕴,进一步提升了长三角城市群的品质和国际竞争力。“产、城、人、文”是抓手特色小镇不是传统行政区划单元上的镇,也不是产业园区的一个区,而是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念形成的创新创业平台。西方的特色小镇大多经历了快速发展、缓慢发展、复兴发展的过程,正处于功能提升的成熟阶段,如瑞士的格拉斯香水小镇、法国的普罗旺斯小镇。在中国,特色小镇以“产、城、人、文”为主要抓手,在产业形态、区位优势、功能特点上各具特色,充满生机。坚持差异定位、错位发展特色小镇建设具有经济、政治、社会、文化、生态环境等方面的综合效应,是发展理念更新和集成的“新特区”。就浙江特色小镇而言,大致形成了以下几个发展路径:一是高规格规划。例如,特色小镇建设被列入浙江各级政府的重点工作之一,并在全省范围内对特色小镇的优劣进行严格考评。二是创新型打造。浙江特色小镇建设强调一镇一特色,坚持差异定位、错位发展的理念,强调以产业为动力,形成产业链。同时,重视产业创新发展,要求以创新带动生产力,增加特色小镇的生命力。三是市场化主导。从浙江特色小镇的特点和分布来看,尤为强调因地制宜,避免政府大包大揽。在具体运作过程中,注重厘清政府与市场的边界,努力实现企业自我管理服务、多方协同参与的治理格局,让企业有更多的自主权,让市场决定市场的事情,使企业和居民成为特色小镇建设的有生力量。四是针对性引才。不仅依靠高待遇吸引人才,而且全面适应人才特别是大学生的创业需求,进一步优化硬件环境、政策环境、交往合作环境、公共服务环境、生活环境与生态环境。五是注重文化传承。特色小镇之所以在浙江兴起,与浙商文化有着密切联系。例如,茶叶、丝绸、黄酒等小镇,既是带有浓郁江南印记的传统产业,又传承工匠精髓,融入旅游、体验等多方位元素,进而焕发生机。强产业、聚功能、活机制特色小镇需要做到产业“特而强”、功能“聚而合”、机制“新而活”。为此,应进一步把握以下几个原则:坚持比较优势。特色小镇成功的关键在于能否挖掘产业特色,将资本吸引过来与产业相结合。目前,一些颇有名气的特色小镇具有一个共同特点,即善于变劣势为优势,充分将山水优势、人文优势转化为发展优势。促进产业升级。特色小镇建设是一个渐进复杂的系统工程,需打造具有生态性、特色性的产业链。以杭州龙坞茶镇为例,一方面向前延伸产业链,加强衍生品研发设计,如研发茶系列菜品、茶点和茶具;另一方面向后延伸产业链,主推体验式旅游,包括采茶、制茶、品茶、茶道传承学习以及打造健身慢行系统和自行车赛道,将茶文化与养生健身产业深度融合。推动以人为核心的城镇化。特色小镇建设要通过产城一体化破解城镇房地产化困局。目前取得成功的特色小镇无不有着坚实的产业支撑,吸引了大量非农劳动力就业,为城镇化良性发展奠定基础。要通过基础设施完善与公共服务体系健全,使城镇化真正有利于发展区域经济、改善生存环境、提高生活质量。实现以有机更新为理念的文脉传承。在特色小镇的建设中,要在尊重街道肌理、空间格局、文脉延续的基础上进行有机更新,使特色小镇更具辨识度。

乡村365bet体育在线网投设计如何突出特色[也说旅游]

2019/06/27

虽然目前我国365bet线上网投网站的大好形势发展如雨后春笋,但是却依然存在很多问题:一是同质:政策之雨滋润的不能仅仅是一片春笋,更应该是百花争艳。二是粗放:乡村百花中,不仅要有艳丽之花,更要有馨香之花;不仅要有多品种,更要有高品质。三是忽视乡土性:有些地方乡村365bet体育在线网投产品一追求就丢掉乡土特色,以为城市化、洋化是高档。首先目前大多数政府对乡村365bet体育在线网投层面理解不深,概念混乱。观光旅游严重地降低了365bet线上网投网站的丰富性,掩盖了365bet线上网投网站所包含的其他类型。许多365bet线上网投网站景区多以单纯的农业观光为主,多数365bet线上网投网站产品未能真正体现365bet线上网投网站的各个层面,有的甚至歪曲了365bet线上网投网站的内涵,影响了产品的吸引力。其次,资源开发各自为政。在365bet线上网投网站开发和经营中普遍存在各自为政的现象,资源与资金没有形成有效合力,365bet线上网投网站普遍存在规模小、经营者品牌意识淡薄的现象。在乡村365bet体育在线网投开发中片面强调对乡村自然资源的开发,而忽视了乡土文化、乡村民俗等文化内涵开发以及对365bet线上网投网站鬼阿虎文化狭义和片面的理解,忽视了对农村其他资源的开发和利用。第三,乡村365bet体育在线网投缺乏合理有效的规划和策划。由于资金缺乏,没有对旅游资源进行论证、规划和策划就匆忙上马,开发中只重规模,不讲质量,粗制滥造,许多乡村365bet体育在线网投开发存在较大盲目性,只考虑当前,不顾长远,有的365bet线上网投网站开发本身就是一种破坏。此外,部分乡村在开发365bet线上网投网站时,人工痕迹过于明显,农村旅社建成高楼大厦,城市化倾向严重,影响365bet线上网投网站的特色。第四,乡村365bet体育在线网投专业人才匮乏。由于365bet线上网投网站的开发和研究均处于较低层次,针对365bet线上网投网站的经营管理人员相对较少,对365bet线上网投网站从业人员缺乏系统有效的培训。在实际的365bet线上网投网站操作中,许多365bet线上网投网站区的管理人员由村干部兼任或由当地农民担任。365bet线上网投网站管理人员和从业人员素质普遍低下,365bet线上网投网站的迅速发展与低素质365bet线上网投网站经营管理人员和从业人员相矛盾,365bet线上网投网站处于粗放经营,形成轻管理、低质量、低收入的恶性物循环中,严重制约了中国365bet线上网投网站业的发展。第五,各地方开发产品特色少、雷同多。目前国内乡村365bet体育在线网投多集中开发休闲农业和观光农业等旅游产品,而对乡村文化传统和民风民俗资源的开发不够重视。365bet线上网投网站的开发过分的依赖农业资源,缺乏文化内涵,地域特色文化不突出。此外,中国还存在乡村365bet体育在线网投产品雷同多,缺少特色产品,整体接待水平偏低,配套设施不完善等现象。最后,乡村365bet体育在线网投对振兴农村经济的贡献有限。由于中国经济不发达,基础设施建设落后等诸多原因,致使中国365bet线上网投网站开发较为成功的区域多在近大、中城市的外围,甚至就在城市中开辟乡村365bet体育在线网投项目,乡村365bet体育在线网投在振兴偏远地区农村经济的作用非常有限。因此,上海365bet网投网站规划部负责人认为中国365bet线上网投网站虽然发展多年,但是规划的效果却不甚乐观。在中国众多的乡村中,要想突出重围就要走特色化和创意化路线。走特色化路线首先要坚守365bet线上网投网站的乡村性,以此来区别于城市休闲项目;二是要坚持365bet线上网投网站的本土性,以此来区别于他乡,避免同质化竞争;三是打造365bet线上网投网站经营项目的独特性,以此来区别于别家,形成一个365bet线上网投网站目的地的多彩多姿。而创意化则需要建设专业人才和当地乡土人才相结合的文化创意人才队伍;二是发掘本地文化,以本地的乡土为根进行发掘,适当嫁接其他文化;三是打造一个乡村文化创意的平台,促进交流、提升和合作。任何农业规划都不能脱离资源现状天马行空地乱编,必须立足当地资源基础,实事求是,在充分挖掘、整合资源的基础上,发挥资源价值最大化,将资源转化为产品。而365bet线上网投网站景区更多的属于资源依托型景区,因此更不能脱离资源谈规划,要将365bet线上网投网站资源的乡土味发挥到极致:第一,文化是旅游的灵魂,旅游是文化的载体,没有文化的景区是缺乏生命力的。对文化的梳理和挖掘在众多的乡村365bet体育在线网投中显得尤为缺失,因此导致众多的365bet线上网投网站景区千篇一律,雷同性十分严重,大多数游客去就是“爬爬山、赏赏花、尝尝果、吃吃饭”,难以给人留下深刻的印象,也使得景区变得苍白,缺乏长久的吸引力。创新是多元化的,涉及规划的方方面面,既要有理念的创新,又有要产品和项目的创新,大到一个项目的案名、形象定位、分区,小到一个标志系统、景观小品,都需要创新。尤其是在项目的设置上,更要有超前性和创新性,才能满足需求日益多样化的游客需求。乡村365bet体育在线网投的创新也可以多种多样,可以在乡村生态景观为基底的基础上,引进高科技的生态体验农业项目,也可以打造一种情趣化的乡村生态环境,还可以营造一种创意性的度假生活方式。第二,落地性、可操作性对365bet体育在线网投创新性提出了更高的要求。可以说,落地性成为了检验365bet体育在线网投成功与否的唯一标准。参与不同规划项目的过程中,笔者都深深感觉到,几乎所有的甲方都把落地摆在了一个很高的位置。一个365bet体育在线网投再有创新性、再能打动领导者的心,如果最终不能落地,这个规划也是失败的。第三,多元化包括旅游产品和产业互动两方面的内容。单一的旅游产品已经不适应旅游发展的趋势了,必须根据不同的旅游市场,设置不同的旅游产品,满足不同游客的需求。此外,旅游业是一个综合性极强的产业,因此,365bet体育在线网投还必须突破单一的旅游产业,形成泛旅游产业整合,产生产业聚集效应。乡村365bet体育在线网投更应如此,既要关注旅游业本身的发展,也要关注与之相关的种植业、养殖业等,推动区域经济发展,带动当地农民致富。

夜游经济,绚烂霓虹中的千亿市场[也说旅游]

2019/06/26

随着旅游业的升级,夜游越来越成为近年来的市场热词,火热的夜游经济已成为下一个掘金亮点。城市、景区等纷纷转战夜游经济市场试图分一杯羹,夜游经济、夜间消费成为城市经济的新亮点。夜游,最初是作为城市的夜间亮化功能出现,随着城市夜间景观的不断提升,城市照明逐步向城市夜间观景发展,不断发展成为如今巨大的夜间消费市场。夜游从“亮化”到“美化”再到“文化”,从灯光景观进化到系统性的、创新性的旅游形式,以多领域的融合创造出强大的市场能量。一、 夜游经济强大的市场需求。从市场的趋势来看,2019年春节,西安“大唐不夜城”、成都“夜游锦江”、西双版纳“澜沧江湄公河之夜”等夜间体验项目火爆,再到元宵节,故宫首次举办“紫禁城上元之夜”活动,门票一开售便“秒光”,这些夜游项目反映了夜游市场的火爆程度,也从侧面反映出现代人对夜间消费的迫切需求。根据夜间旅游专项数据报告来看,我国近八成旅游企业夜游产品投资规模不足20%;参与调研的657家旅游企业中,72.99%的旅游企业提供的夜游产品品类在30%以下,79.24%的旅游企业夜游产品收入不足30%,夜游产品供给在数量和质量上仍有较大提升空间。夜游经济强大的市场空间和短缺的市场供给间存在着巨大的矛盾,同时也进一步说明夜游经济还存在着进一步提升的空间。二、 夜游经济强大的消费能力夜间经济消费空间巨大,消费是白天的6倍。夜游产品最容易烘托气氛,火热浪漫的氛围让人变得更加感性,催生更多冲动消费,给目的地带来更多消费收益。据《夜间旅游市场数据报告2019》调查显示:2019年春节期间国内夜间总体消费金额、笔数分别达全日消费量的28.5%、25.7%,其中,游客消费占比近三成,夜间旅游已成为旅游目的地夜间消费市场的重要组成部分。携程、驴妈妈等旅游平台夜游产品订单稳步增长。2018年,驴妈妈带有“夜游”标签产品订单数同比增长9.0%。观光游船、主题灯会、文化体验活动成夜间旅游热度风向标。三、 夜游领域稳定的政策支持。2004年,青岛市就出台了《关于加快发展市区夜间经济的实施意见》开始了对夜间经济的初探;此后,宁波、沧州、邢台等纷纷出台相关政策推动夜间旅游再上高楼;2018年,天津市人民政府提出打造一批夜间经济集聚区,并形成夜游海河、夜赏津曲、夜品津味、夜购津货等系列夜间旅游活动,上海市提出了《打造具有国际消费城市特征的夜市模式建设计划》,北京市将“出台繁荣夜间经济促消费政策”写入2019年市政府工作报告。2014至2018年,短短几年时间,已有十多个城市出台了相关政策,促进夜间消费市场不断繁荣发展。365bet网投网站认为:夜游经济是旅游产业的新的经济增长点,对整个行业有着不可或缺的促进作用。但在现阶段,夜游依然停留在初级发展阶段,需要政府调控支持、需要市场的消费刺激、需要专业人员不断探索……需要各个领域呵护与培养,夜游市场未来必将成为行业重要力量,承担旅游业升级的的重要责任。

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